1) 위치 및 주위환경=기호(1,2)토지:경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌중학교" 서측 인근에 위치하고부근은 임야,농경지,창고,아파트 등이 소재하고 있는 지역임. 기호(4,6,7,8,10,11,13,19,20)토지:경기도 김포시 고촌읍 풍곡리 소재 "신동어린이공원"북서측 인근에 위치하고 부근은 임야,농경지,주택 등이 소재하고 있는 지역임. 기호(14)토지:경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "한국도로공사 김포영업소" 동측 인근에위치하고 부근은 전 및 답 등의 농경지 등이 소재하고 있는 지역임. 기호(15)토지:경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "한국도로공사 김포영업소" 북동측 인근에위치하고 부근은 전 및 답 등의 농경지 등이 소재하고 있는 지역임. 기호(16,17)토지:경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 남서측 인근에 위치하고부근은 농경지,중소규모의 공장,아파트 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=기호(1,2)토지:본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨. 기호(4,6,7,8,10,11,13,19,20)토지:본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 소재하고 있어 제반교통사정은 다소 불편한 편임. 기호(14,15)토지:본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 소재하고 있어 제반교통사정은 다소 불편한 편임. 기호(16,17)토지:본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지:사다리꼴 모양의 토지로 "전 등"으로 이용중임. 기호(2)토지:세장형의 토지로 "교육연구시설"의 건부지로 이용중임. 기호(4)토지:사다리꼴 모양의 토지로 "제2종근린생활시설"의 건부지로 이용중임. 기호(6,7)토지:부정형의 토지로 "도로 등"으로 이용되고 있음. 기호(8)토지:사다리꼴 모양의 토지로 "창고 및 사무실부지등"으로 이용되고 있음. 기호(10)토지:부정형의 토지로 대부분 "잡종지등"으로 이용되고 있음. 기호(11)토지:사다리꼴 모양의 토지로 "창고시설"의 건부지로 이용되고 있음. 기호(13)토지:부정형의 토지로 대부분 "잡종지등"으로 이용되고 있음. 기호(14)토지:답을 성토하여 조성한 세장형의 토지로 "전등"으로 이용되고 있으며 남서측으로 접한 도로보다는 다소 높게 성토되었음. 기호(15)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 "전등"으로 이용되고 있음. 기호(16,17)토지:장방형의 토지로 건부지로 이용되고 있음. 기호(19)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 잡종지등 으로 이용되고 있음. 기호(20)토지:사다리꼴 모양의 토지로 대부분 잡종지등 으로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호(1)토지:지적도상 맹지임. 기호(2)토지:남측으로 포장도로와 접하고 있음. 기호(4,10)토지:북동측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 출입함. 기호(6,7)토지:본건이 도로임. 기호(8)토지:도로인 기호(6)토지와 접하고 있음. 기호(11)토지:지적도상 남측으로 세로(가)에 접함. 기호(13)토지:서측으로 도로인 기호(7)토지와 접하고 있음. 기호(14,15)토지:남서측으로 로폭 약3m 콘크리트포장도로와 접하고 있음. 기호(16,17)토지:서측으로 포장도로와 접하고 있음. 기호(19)토지:북서측으로 도로인 기호(6)토지와 접하고 있음. 기호(20)토지:동측으로 도로인 기호(7)토지와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지:자연녹지지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 원추표면구역<공항시설법>,장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(고촌중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(누리유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2)토지:자연녹지지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 원추표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(고촌중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4,6)토지:자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역. 기호(7,8)토지:자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(10)토지:자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역. 기호(11)토지:자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>,보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(13)토지:자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(14,15)토지:자연녹지지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(제한) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,수평표면구역<공항시설법>,장애물제한표면구역<공항시설법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(16,17)토지:농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
6) 제시목록 외의 물건=가.기호(14)토지상에는 소유자 미상의 관리용 컨테이너1기가 소재하나 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음. 나.기호(15)토지상에는 별첨 사진에서와 같이 비닐하우스 수개동이 소재하고 있으나 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음. 다.기호(16)토지상에는 건축물대장에는 등재되어있지 않고 등기사항전부증명서상에만 등록된 3개동(경량철골조 기타지붕)인 타인소유의 건물이 소재하는데 소유자는 전소유자로 되어있는 바 건물은 평가하지 않았으며 토지는 이에 구애없이 정상평가 하였음. 라.기호(17)토지상에는 별첨 사진에서와 같이 제시외 물건인 컨테이너가 소재하나 규모가 작고 임차인이 창고 및 사무실 관리를 위해 설치하였다고 주장하는 바 평가하지 않았으며 토지는 이에 관계없이 정상평가하였음.
7) 공부와의 차이=가.기호(10)토지의 지목은 "전"이나 현황은 잡종지 상태임. 나.기호(13,20)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 별첨 사진과 같이 대부분이 잡종지로이용되고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3)건물:2010년 11월 18일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건물로외벽:석재붙임 및 치장타일마감등내벽:벽지 및 인테리어마감등창호:샤시창호등기호(5)건물:2011년 6월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건물로외벽:외장석재붙임 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 인테리어마감등창호:샤시창호등기호(9)건물:2010년 7월 28일 사용승인을 받은 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로내,외벽:샌드위치판넬마감등창호:샤시창호등기호(12)건물:2010년 7월 12일 사용승인을 받은 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로외벽:목재형판넬마감등내벽:판넬마감등창호:샤시창호등기호(18)건물:1995년 12월 12일 사용승인을 받은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건물 2동으로 내,외벽:판넬노출마감등창호:샤시창호등
2) 이용상태=기호(3)건물:교육연구시설(유치원)로 이용되고 있음. 기호(5)건물:근린생활시설(통칭:477롱블랙)으로 이용되고 있음. 기호(9)건물:사무실 및 창고로 이용되고 있음. 기호(12)건물:창고로 이용되고 있음. 기호(18)건물:작업장 및 창고등으로 이용되고 있음.
3) 설비내역=특기할만한 보정설비는 없음.
4) 부합물 및 종물=기호(4)토지상에 있는 기호(5)건물의 부합물 및 종물로ㄱ)판넬조 판넬지붕,1층소재,화장실:3×2.5= 7.5㎡ㄴ)판넬조 판넬지붕,1층소재,제빵공장:8×8=64㎡ㄷ)철근콘크리트조 슬래브지붕, 2층소재,근린생활시설(까페)=8.9×9=80.1㎡
5) 공부와의 차이=가.기호(9)건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층의 창고시설로 등재되어있으나 중간을 막아 2층으로 쓰고 있으며 1층은 사무실,2층은 창고로 사용하고 있음. 나.기호(18)토지상에는 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건물이 농가용창고 195.84㎡ 1동 및 농기계보관창고 198㎡ 1동의 2개동 건물로 등재되어있으나 실제 전체를 벽체없이 사용하고 있으며 용도는 창고 및 작업장임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대부분 임대중이나 임대내역은 밝히지 않고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
-농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)
-지목은 '전'이나 현황은 대부분 잡종지 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-04-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
